ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 1995 г. № 121
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О КОНДОМИНИУМЕ В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
(ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ)
В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 г. № 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" Правительство Республики Дагестан постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Временное положение
о кондоминиуме в Республике Дагестан (товариществе собственников жилья).
2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД, Государственному комитету РД по управлению государственным имуществом, Министерству юстиции РД в месячный срок разработать и представить на утверждение в Правительство РД Типовой устав товарищества собственников жилья.
3. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД, Государственному комитету по земельным ресурсам и землеустройству РД, Государственному комитету РД по управлению государственным имуществом в месячный срок разработать и представить на утверждение в Правительство РД Положения:
о порядке приемки и эксплуатации жилых домов, передаваемых в управление товариществам собственников жилья;
о порядке установления границ землепользования в существующей застройке городов и иных населенных пунктов.
4. Министерству строительства и ЖКХ РД, Министерству экономики РД, Министерству юстиции РД, Министерству финансов РД, Государственному комитету РД по управлению государственным имуществом, Государственному комитету по земельным ресурсам и землеустройству РД оказывать содействие администрациям городов и районов РД в создании соответствующих кондоминиумов (товариществ собственников жилья) в городах и районах в соответствии с Временным положением о кондоминиуме в Республике Дагестан (товариществе собственников жилья).
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства РД Аджигайтканова Н.А.
Председатель Правительства
Республики Дагестан
А.МИРЗАБЕКОВ
Руководитель Администрации
Государственного Совета и Правительства
Республики Дагестан
А.АТАЕВ
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Дагестан
от 28 июня 1995 г. № 121
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О КОНДОМИНИУМЕ В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
(ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ)
1. Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее - именуются домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение.
2. Домовладельцы в кондоминиуме составляют товарищество домовладельцев (далее именуется - товарищество), которое обеспечивает согласие домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.
3. Общей долевой собственностью домовладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию, а также земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, переданные в бессрочное владение (пользование) или до ликвидации кондоминиума в установленном порядке.
К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев.
4. Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.
Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.
5. Отношения собственности домовладельцев возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, а также при приращении этого имущества путем строительства, реконструкции, в том числе расширения (надстройки), недвижимого имущества в жилищной сфере.
Недвижимость в жилищной сфере, принадлежащая домовладельцам в границах единого комплекса, со всеми обременениями подлежит в установленном порядке регистрации органами, уполномоченными осуществлять регистрацию недвижимого имущества.
В случаях, когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30 процентов общего числа голосов в товариществе.
19. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, которые не могут противоречить Типовому уставу товарищества домовладельцев.
Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением годового собрания) указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание и повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.
Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
20. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа домовладельцев.
21. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов:
внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества, заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;
об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);
утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества;
определение размеров обязательных взносов и платежей;
принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам;
принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
введение ограничений на использование объектов общей собственности;
определение размера вознаграждения членам правления товарищества и/или управляющему.
По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
22. Правление товарищества в количестве не менее трех членов избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не более чем на два года.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.
Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросом, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
23. В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:
осуществление контроля за своевременным внесением домовладельцами установленных взносов и платежей;
составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию товарищества;
использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества;
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;
созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;
решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества.
24. Правление товарищества созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.
Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членов правления.
25. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.
Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с законодательством, настоящим Положением и уставом товарищества.
26. По решению общего собрания членов товарищества выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего товарищества.
27. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.
Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию.
Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
28. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.
Товарищество считается ликвидированным в случаях:
приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;
при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.
Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.